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欠费笋盘手尾多 “烫手山芋”不好抛
2019-07-12 18:39:32   

表/记者林琳
表/记者林琳

据记者了解,不少拍卖标的都有或多或少的欠费,有的甚至多达数十万元,市场上不乏“笋价”拍下后因为巨额欠费而变成“烫手山芋”的标的。

案例:笋价拍得欠费物业

周先生(化名)以低于市场价的价格拍下一套临江单位后,发现欠了一大笔水电费和管理费,认为自己被坑,不肯缴纳费用,和管理处也闹僵了,打算把这只“烫手山芋”再抛出去。

于是,近日他偷偷在中介放盘,并叮嘱千万不要让管理处发现自己放盘的行为。由于该楼盘的一手尾货售价接近30000元/平方米,他的放盘价在27000元/平方米左右,希望用“笋价”吸引买家。不过,他没有打算把欠费的事告诉新买家,只是希望找到下一个接盘者。

这种案例在拍卖市场上无独有偶。在此前,媒体就曾报道称一个买家在白云区的某个山庄以100多万元拍到一栋“性价比高”的别墅后,发现因为该套物业欠费数十万元,他几年里都因为被门卫阻拦而无法进入自己的物业,而经过几年的协调,他们虽然终于可以进入自己的物业,但却因为被断水断电而无法装修。

“在二手的买卖合同上一般都会注明所有费用在交楼前要结清。因为买家一旦付钱了,以后就很难追回来了。”从业四五年的中介人员梁先生建议买家一定要了解清楚,再衡量是否购买,不然就成为“冤大头”了。

 投资建议:事先了解欠费可避免风险

本次拍卖的标的价格很“笋”,但有欠费。据记者了解,目前可查知的欠费有1万元左右。该标的位于海珠区滨江东路小区逸品台,片区内商住楼宇较多,生活设施齐全,而且周边高端楼盘密集,居住氛围较好。该标的起拍价约20694元/平方米,但是记者从满堂红滨江东分店许国强处了解到,目前该楼盘的放盘均价为27000~30000元/平方米,即两个价格之间有接近10000元/平方米的差价。

“这个楼盘已烂尾多年了,交易比较少,不过去年开始该楼盘突然被盘活,而近期市场上有人‘抛’出一批货。”他告诉记者,大概在23000~25000元/平方米,很快被市场接手。

不过,有中介介绍,这个楼盘南向单位比较少,北向对着其他小区,楼距比较近,这些因素都影响了价格:“当周边不少楼盘已经卖3万~4万元/平方米时,这个小区就很难卖起价了。”另外的原因是,由于历史遗留问题,有的单位还未有房产证。比如本次拍卖的标的就只有预售契约。

据拍卖行提供的资料,该套物业于2003年成交,当年成交价格为513556元,但未办理过户。另外,该套物业有1万元左右的物管费电费等欠费。“是否能办房产证也是这个标的的潜在风险之一,买家要谨慎考虑。”

广东省拍卖行业协会副秘书长邬金告诉记者,在涉诉二手房拍卖中,存在欠费的情况还是比较常见的。

据他之前了解,不少涉及欠费的物业在2~3个月内能够解决,时间拖得长的也有部分能在1年内解决,但也存在多达10年也无法解决的:“协调不下来主要是欠费太多,物业管理公司不愿意减免,而买家又认为自己没理由全部承担所有费用,根本不愿意还欠费,结果物业公司就采取断水断电方式,双方各不愿意退步,最终只能僵持下去。”

他建议,有意向的买家在看房时一定要了解清楚:“拍卖前一定要到房管部门和物业管理公司了解有没欠费,因为在涉诉的房产拍卖中,这些风险都是要买受人承担的。”


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