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上海优质地块频频推出 品牌房企积极拿地
2019-06-12 05:50:33   

    上月,沪上土地市场优质地块频频推出,点燃品牌房企拿地热情,位于新江湾城、浦东唐镇、松江新城、川沙等板块的多幅优质地块皆被大型品牌房企收入囊中。这一现象似乎预示着实力房企已渐渐走出资金困境。

    品牌房企偏爱深耕

    不少品牌房企偏爱在已进驻的板块继续深耕,从而更好地利用资源,发挥品牌效应,这一现象在7月份土地市场上表现明显。

    7月25日,绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司以总价16.44亿元摘得浦东新区唐镇新市镇A—03—11地块,溢价率为36.86%。从周边项目情况来看,2009年绿城拿下的玉兰花园项目,当时楼板价为每平方米19040元,此次楼板价为每平方米15054元,未来盈利空间较大。信义房屋分析师认为,绿城在唐镇板块二度出手拿地,与看好其未来发展潜力有关。唐镇定位是张江工业区未来的核心居住区和办公商业区,该区域的上海迪斯尼项目已动土开建,最快将于2014年启用,各种利好因素叠加使得其未来发展前景看好。

    7月份,品牌房企在同一板块事隔数年再度拿地的现象还发生在宝山。潘泾路东侧地块(南块)被北京旭辉兴胜置业有限公司以总价5.2亿元摘得,该地块容积率为1.8。旭辉集团此前于2010年12月以总价3.25亿元摘得宝山工业园区潘泾路东侧地块(北块),如今两幅地块相邻,对于其在该地区深耕并做大影响力很有帮助。

    把握机会适时拿地

    7月份,有多个潜力板块推出的优质地块掀起土地市场的小高潮。其中,新江湾城D5地块于7月11日成功出让,该地块位于九龙仓玺园和仁恒怡庭之间,最终被新加坡一家公司竞得,溢价率为25.88%。位于松江新城板块的国际生态商务区15—2号地块,则被上海信达银泰置业有限公司和上海信达立人投资管理有限公司联合以总价8.93亿元竞得。该地块出让之时,吸引了9家房企参与竞买,最终溢价率为40.14%。

    在商办用地方面,7月份出让的商办地块主要分布在长宁、嘉定、浦东、闵行等区,其中,浦东川沙新镇C03—20地块面积较大,最终被上海友谊集团以2.3%的小幅溢价拿下。该地块邻近轨交2号线川沙站,周边人流量较大,加上迪士尼项目的建设,地块未来发展潜力值得期待。

    克而瑞研究机构分析师认为,资金状况较好的房企应当把握目前的拿地机会,适时出手。当前土地市场上,虽然不少地块的成交溢价率有抬头迹象,但相对来看成交地价仍处低位。不少房企已经度过了“资金链危机”时期,在二季度业绩释放的同时,应坚持在策略上“以销定产”,兼顾拿地成本和购房者需求,根据自身实际情况把握好拿地机遇,从而积极扩充优质项目的储备。对于品牌房企而言,应继续坚持“快拿地、快开工、快销售、快周转”的经营策略。 (贺理铭)

   


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